Vendas sobem 158% e locações avançam 63% no mês; imóveis de médio padrão e unidades de 2 dormitórios lideram a demanda.
DA REDAÇÃO – SÃO CARLOS
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) divulgou o desempenho do mercado imobiliário referente a outubro de 2025 em São Carlos e região. O levantamento, realizado com 67 imobiliárias de 10 municípios — entre eles Araraquara, Matão, Porto Ferreira e São José do Rio Pardo — mostra um dos melhores resultados do ano, com forte expansão nos setores de venda e locação.
Crescimento expressivo no mês
As vendas de casas e apartamentos registraram alta de 158,02% em relação a setembro. Já os novos contratos de locação avançaram 63,33% no período, confirmando a consolidação da demanda por imóveis residenciais na região.
Segundo o CRECISP, o desempenho reflete a preferência por unidades de padrão médio, especialmente na faixa entre R$ 200 mil e R$ 300 mil, e por imóveis de 2 dormitórios, tanto no mercado de vendas quanto no de locações.
Outro destaque é o papel do crédito habitacional: 79,5% das vendas foram financiadas pela CAIXA, evidenciando a importância das condições de financiamento para impulsionar o setor. Além disso, 56,8% dos imóveis vendidos estavam em áreas nobres, indicando um ciclo de valorização significativa em bairros de maior padrão.
“Ano de 2025 já acumula 175,30% de crescimento nas vendas e 211,01% nas locações, consolidando São Carlos como uma das regiões mais dinâmicas do estado. Esses números refletem não apenas a confiança do consumidor, mas o trabalho qualificado dos profissionais do setor”, destacou José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP.
Perfil das vendas em outubro
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Casas representaram 58% das vendas; apartamentos, 42%.
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Faixa de preço predominante: R$ 200 mil a R$ 300 mil.
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Casas vendidas: maioria com 2 dormitórios e 100 a 200 m² de área útil.
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Apartamentos vendidos: maioria com 2 dormitórios e até 50 m².
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Localização dos imóveis vendidos: 24,3% na periferia, 18,9% no centro e 56,8% em áreas nobres.
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Modalidades de negociação:
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79,5% financiamento CAIXA
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5,1% outros bancos
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12,8% direto com proprietário
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2,6% à vista ou consórcio
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Mercado de locações
O mercado locatício também apresentou forte dinamismo, com crescimento de 63,33%. A faixa de preço mais buscada ficou entre R$ 1.000 e R$ 1.500.
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Casas dominaram as locações, com 76% dos novos contratos; apartamentos representaram 24%.
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Imóveis mais procurados: 2 dormitórios, entre 50 e 200 m² (casas) e até 100 m² (apartamentos).
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Garantia mais utilizada: seguro-fiança, presente em 70,8% dos contratos.
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Localização preferida dos novos inquilinos: 48% no centro, 44% na periferia, 7% em áreas nobres.
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Motivos de encerramento de contratos:
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60% não informaram
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20% migraram para alugueis mais caros
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20% para alugueis mais baratos
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