Ranking mostra onde o metro quadrado mais se valoriza e revela nova lógica do luxo urbano no país
DA REDAÇÃO – SÃO PAULO
Uma análise dos principais levantamentos imobiliários de 2025 mostra que os metros quadrados mais caros do Brasil estão concentrados em poucos e disputados endereços.
No Rio de Janeiro, a Avenida Delfim Moreira, no Leblon, lidera com valores que chegam a R$ 55 mil por m², seguida da Avenida Epitácio Pessoa, em Ipanema, com médias próximas de R$ 33 mil.
Em Brasília, o Lago Sul mantém o posto de área mais valorizada da capital federal, com casas que ultrapassam R$ 4 milhões. Em Belo Horizonte, os bairros Lourdes e Savassi aparecem no topo, com valores acima de R$ 8 mil por m².
No Sul, o Batel, em Curitiba, é destaque regional, com cerca de R$ 15,5 mil por m² e forte ritmo de valorização anual.
Oferta limitada e vida a pé definem o novo luxo urbano
Esses endereços se destacam pela combinação entre infraestrutura consolidada, oferta limitada de terrenos e um público que prioriza mobilidade, segurança e a possibilidade de viver o bairro a pé.
Nesse cenário, a Rua Oscar Freire, em São Paulo, ocupa posição estratégica. Ícone do varejo de luxo, a via registrou valorização de 65% nos aluguéis comerciais em 12 meses, segundo o relatório Main Streets Across the World da Cushman & Wakefield.
O desempenho coloca a Oscar Freire entre as ruas de maior destaque global e reforça seu papel como símbolo de vida urbana qualificada — fator que influencia diretamente o mercado residencial do entorno.
No Jardins, valorização reflete novo perfil do comprador
A escalada dos preços na região dos Jardins revela uma transformação no comportamento de consumo do alto padrão. O metro quadrado deixou de ser avaliado apenas pela área ou acabamento e passou a incorporar atributos ligados ao estilo de vida, como gastronomia, cultura, saúde, trabalho e redução dos deslocamentos.
Morar próximo à Oscar Freire significa integrar rotina, lazer e conveniência em um único território — elemento que se tornou central na decisão de compra do público de alta renda.
Alto padrão cresce mesmo com juros elevados
Em São Paulo, o mercado de alto padrão movimentou mais de R$ 7 bilhões somente no primeiro trimestre de 2025, mantendo crescimento expressivo mesmo em ambiente de juros altos.
O comprador sofisticado continua enxergando o imóvel como reserva de valor, mas também como expressão de identidade, propósito e bem-estar. Isso impulsiona o conceito de luxo responsável, com foco em iluminação natural, ventilação, convivência, materiais sustentáveis e uso inteligente dos espaços.
Netcorp consolida atuação no Jardins
Nesse contexto, a Netcorp se fortalece no bairro.
“Essa valorização expressiva reforça o que vemos acontecer no Jardins: um novo ciclo de desejo, modernidade e relevância”, afirma Fabrizio Bevilacqua, CEO da incorporadora.
Projetos como o Netcorp Tower — com unidades que vão de studios a coberturas de 247 m² — e o Joya Jardins — com plantas entre 57 e 158 m² — foram desenvolvidos para atender um público que busca funcionalidade, design contemporâneo e integração com a vida do bairro.
